реализации проекта
1. Правовой анализ реализации организационной схемы проекта
- выбор организационно-правовых форм функционирования предприятия
- forex
2. Налоговая оптимизация проекта
- формирование вариантов и выбор налоговой схемы создания и функционирования производства (оптимизация получения и репатриации доходов за рубеж, вопросы двойного налогообложения)
3. Создание российского юридического лица
- составление устава и других учредительных документов
- создание уставного капитала
- регистрацию юридического лица в налоговых органах, государственных фондах, государственном комитете по статистике и других органах
- открытие банковских счетов
4. Оформление разрешений для иностранных граждан
- при необходимости оформляются в Федеральной миграционной службе МВД России
5. Выбор объекта / Поиск площадки
- поиск и подбор площадок;
- организация осмотра площадок, проведение переговоров с представителями органов местного самоуправления об условиях использования площадки.
6. Приобретение земельного участка (включая правовое сопровождение сделок по приобретению недвижимости в РФ, в том числе юридическая экспертиза сделки (Дью Дилтдженс)).
Аренда или покупка выбранного незастроенного или застроенного участка:
- независимая экспертная оценка
- определение границ земельного участка и его регистрацию в земельном кадастре
- перевод земельного участка из одной категории в другую (для земель непромышленного назначения), что может сопровождаться возмещением потерь сельскохозяйственного производства, предусмотренным законом, и потерь землепользователям, определяемым на договорных основаниях
- обсуждение условий сделки
- заключение договора купли-продажи или договора аренды
- государственную регистрацию права собственности на земельный участок или права его аренды
- правовое сопровождение сделок по приобретению недвижимости в РФ, в том числе юридическая экспертиза сделки (Дью Дилидженс)
Приобретение земельных участков у государства/муниципалитетов
Аренда с предварительным согласованием места размещения объекта включает:
- подачу заявления в государственный или муниципальный орган о выборе земельного участка
- выбор муниципальным органом земельного участка с оформлением соответствующего акта и решения о предварительном согласовании места размещения объекта
- установление границ земельного участка на местности и его кадастровый учет
- принятие государственным или муниципальным органом решения о предоставлении земельного участка в аренду
- возмещение убытков обладателям прав на земельные участки (в случае их изъятия)
- подписание и государственная регистрация договора аренды земельного участка
Покупка или аренда без предварительного согласования места размещения объекта включает:
- проведение работ по формированию земельного участка силами и за счет органов власти
- решение государственного или муниципального органа о проведении торгов (конкурсов, аукционов) и публикацию соответствующего сообщения
- направление заявки об участии в торгах
- проведение торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды
- подписание и государственную регистрацию договора купли-продажи или аренды земельного участка
Приобретение земельных участков у частных лиц (граждан и юридических лиц — собственников земельных участков) включает:
- проведение правовой экспертизы документов о правах на земельный участок и корпоративных документов правообладателя
- получение от государственных и муниципальных органов различных справок и заключений о правовом статусе земельного участка и возможностях его использования
- приобретение земельного участка путем заключения договора купли-продажи (или аренды), покупки акций или долей участия юридического лица либо иным способом в зависимости от обстоятельств
- государственную регистрацию права на земельный участок
- изменение категории земель (в случае необходимости) — приобретение земельных участков как у государства, так и у частных лиц может сопровождаться необходимостью изменения категории земель и возмещения потерь сельскохозяйственного производства (например, перевод земель из сельскохозяйственных в промышленные).)
7. Разработка соответствующей предпроектной документации
- разработку градостроительной документации и ее утверждение государственными и городскими органами
- получение и согласование Технических условий на подключение проектируемого объекта к инженерным сетям:
- газ
- электроэнергетика
- водоснабжение, водоотведение (канализация)
- теплосеть
- телефонизация
- радиосеть
- оформление выбора земельного участка (площадки, трассы) для строительства
- организация, подготовка и проведение общественных слушаний по месту размещения объекта строительства
- получение разрешения на строительство (основное разрешение государственных органов, которое требуется для выполнения строительных работ)
8. Разработка проектной документации
- выбор проектно-конструкторской компании и заключение контракта на составление проектной документации
- официальное утверждение проектной документации (экологической экспертизой, пожарной инспекцией, архитектурными органами и т.д.)
9. Строительство
- выбор генерального подрядчика и заключение генерального подряда на строительство
- контроль над строительными работами
- предварительную приемку возведенного объекта и устранение выявленных недостатков строительства
- технический надзор за строительством
- сопровождение получения заключений на объект:
- санитарно-эпидемиологического заключения
- заключения главного управления МЧС России
- заключения государственного пожарного надзора
- заключения Ростехнадзора
- заключения Управления архитектуры
- заключения Государственной экологической экспертизы
- заключения Государственной вневедомственной экспертизы
- заключения Министерства культуры
- ввод объекта в эксплуатацию
10. Ввоз/ закупка и установка производственного оборудования
Сопровождение таможенных поставок оборудования и товаров:
- разработка рекомендаций в соответствии с требованиями налогового и таможенного законодательства по использованию различных режимов поставки оборудования
- получение предварительного решения по классификации товара, получение классификационного решения, включая подготовку необходимого пакета документов для предоставления в таможенные органы
- заключение договоров на импорт и установку оборудования
- таможенную «очистку» импортируемого оборудования (при определенных условиях импортируемое технологическое оборудование освобождается от уплаты НДС и таможенных пошлин)
- получение разрешения особого порядка хранения товаров на территории Заказчика
- организация таможенного оформления поставок строительных конструкций и оборудования (завода)
11. Окончательная официальная приемка завершенного строительством объекта государственной комиссией по приемке объекта в эксплуатацию
- составление акта об официальной приемке объекта; постановление мэра города о введении объекта в эксплуатацию
12. Регистрация права собственности на объекты (здания, сооружения)
- сопровождение процедуры получения права собственности — право собственности подтверждается записью в ЕГРП и Свидетельством о государственной регистрации права