Сопровождение реализации проекта

Сопровождение

реализации проекта

1. Правовой анализ реализации организационной схемы проекта

• выбор организационно-правовых форм функционирования предприятия
• forex

2. Налоговая оптимизация проекта

• формирование вариантов и выбор налоговой схемы создания и функционирования производства (оптимизация получения и репатриации доходов за рубеж, вопросы двойного налогообложения)

3. Создание российского юридического лица

• составление устава и других учредительных документов
• создание уставного капитала
• регистрацию юридического лица в налоговых органах, государственных фондах, государственном комитете по статистике и других органах
• открытие банковских счетов

4. Оформление разрешений для иностранных граждан

• при необходимости оформляются в Федеральной миграционной службе МВД России

5. Выбор объекта / Поиск площадки

• поиск и подбор площадок;
• организация осмотра площадок, проведение переговоров с представителями органов местного самоуправления об условиях использования площадки.

6. Приобретение земельного участка (включая правовое сопровождение сделок по приобретению недвижимости в РФ, в том числе юридическая экспертиза сделки (Дью Дилтдженс)).

Аренда или покупка выбранного незастроенного или застроенного участка:

• независимая экспертная оценка
• определение границ земельного участка и его регистрацию в земельном кадастре
• перевод земельного участка из одной категории в другую (для земель непромышленного назначения), что может сопровождаться возмещением потерь сельскохозяйственного производства, предусмотренным законом, и потерь землепользователям, определяемым на договорных основаниях
• обсуждение условий сделки
• заключение договора купли-продажи или договора аренды
• государственную регистрацию права собственности на земельный участок или права его аренды
• правовое сопровождение сделок по приобретению недвижимости в РФ, в том числе юридическая экспертиза сделки (Дью Дилидженс)

Приобретение земельных участков у государства/муниципалитетов

Аренда с предварительным согласованием места размещения объекта включает:

• подачу заявления в государственный или муниципальный орган о выборе земельного участка
• выбор муниципальным органом земельного участка с оформлением соответствующего акта и решения о предварительном согласовании места размещения объекта
• установление границ земельного участка на местности и его кадастровый учет
• принятие государственным или муниципальным органом решения о предоставлении земельного участка в аренду
• возмещение убытков обладателям прав на земельные участки (в случае их изъятия)
• подписание и государственная регистрация договора аренды земельного участка

Покупка или аренда без предварительного согласования места размещения объекта включает:

• проведение работ по формированию земельного участка силами и за счет органов власти
• решение государственного или муниципального органа о проведении торгов (конкурсов, аукционов) и публикацию соответствующего сообщения
• направление заявки об участии в торгах
• проведение торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды
• подписание и государственную регистрацию договора купли-продажи или аренды земельного участка

Приобретение земельных участков у частных лиц (граждан и юридических лиц — собственников земельных участков) включает:

• проведение правовой экспертизы документов о правах на земельный участок и корпоративных документов правообладателя
• получение от государственных и муниципальных органов различных справок и заключений о правовом статусе земельного участка и возможностях его использования
• приобретение земельного участка путем заключения договора купли-продажи (или аренды), покупки акций или долей участия юридического лица либо иным способом в зависимости от обстоятельств
• государственную регистрацию права на земельный участок
• изменение категории земель (в случае необходимости) — приобретение земельных участков как у государства, так и у частных лиц может сопровождаться необходимостью изменения категории земель и возмещения потерь сельскохозяйственного производства (например, перевод земель из сельскохозяйственных в промышленные).)

7. Разработка соответствующей предпроектной документации

• разработку градостроительной документации и ее утверждение государственными и городскими органами
• получение и согласование Технических условий на подключение проектируемого объекта к инженерным сетям:
  • газ
  • электроэнергетика
  • водоснабжение, водоотведение (канализация)
  • теплосеть
  • телефонизация
  • радиосеть
• оформление выбора земельного участка (площадки, трассы) для строительства
• организация, подготовка и проведение общественных слушаний по месту размещения объекта строительства
• получение разрешения на строительство (основное разрешение государственных органов, которое требуется для выполнения строительных работ)

8. Разработка проектной документации

• выбор проектно-конструкторской компании и заключение контракта на составление проектной документации
• официальное утверждение проектной документации (экологической экспертизой, пожарной инспекцией, архитектурными органами и т.д.)

9. Строительство

• выбор генерального подрядчика и заключение генерального подряда на строительство
• контроль над строительными работами
• предварительную приемку возведенного объекта и устранение выявленных недостатков строительства
• технический надзор за строительством
• сопровождение получения заключений на объект:
  • санитарно-эпидемиологического заключения
  • заключения главного управления МЧС России
  • заключения государственного пожарного надзора
  • заключения Ростехнадзора
  • заключения Управления архитектуры
  • заключения Государственной экологической экспертизы
  • заключения Государственной вневедомственной экспертизы
  • заключения Министерства культуры
  • ввод объекта в эксплуатацию

10. Ввоз/ закупка и установка производственного оборудования

Сопровождение таможенных поставок оборудования и товаров:

• разработка рекомендаций в соответствии с требованиями налогового и таможенного законодательства по использованию различных режимов поставки оборудования
• получение предварительного решения по классификации товара, получение классификационного решения, включая подготовку необходимого пакета документов для предоставления в таможенные органы
• заключение договоров на импорт и установку оборудования
• таможенную «очистку» импортируемого оборудования (при определенных условиях импортируемое технологическое оборудование освобождается от уплаты НДС и таможенных пошлин)
• получение разрешения особого порядка хранения товаров на территории Заказчика
• организация таможенного оформления поставок строительных конструкций и оборудования (завода)

11. Окончательная официальная приемка завершенного строительством объекта государственной комиссией по приемке объекта в эксплуатацию

• составление акта об официальной приемке объекта; постановление мэра города о введении объекта в эксплуатацию

12. Регистрация права собственности на объекты (здания, сооружения)

• сопровождение процедуры получения права собственности — право собственности подтверждается записью в ЕГРП и Свидетельством о государственной регистрации права